La reciente actualización del Sistema de Cuentas Nacionales de México (SCNM) por parte del INEGI ha traído consigo un cambio sustancial en el panorama inmobiliario del país. En este análisis, examinaremos los aspectos clave del informe inmobiliario de BBVA en México, centrándonos en las implicaciones para el sector y las oportunidades que se presentan.
Crecimiento Sostenido en el Sector de Construcción:
La revisión coyuntural del sector de construcción revela un crecimiento significativo, con el PIB de la Construcción alcanzando los 1.3 billones de pesos al cierre de 2022, gracias en gran medida al impresionante avance del 78% en el subsector de Obra Civil. Este fenómeno, aunque asociado a la fuerte inversión en obra pública, plantea interrogantes sobre la sostenibilidad de dicho crecimiento a largo plazo.
Desafíos en el Crédito Hipotecario:
El crédito hipotecario, sin embargo, presenta un panorama menos optimista, con una contracción marcada en el primer semestre de 2023. La disminución del 4.1% en el número de préstamos y el 8.6% en el monto asociado podría atribuirse al crecimiento del precio de la vivienda, superando considerablemente las remuneraciones y afectando la accesibilidad a la vivienda. Este desafío destaca la necesidad de políticas que impulsen el acceso a la vivienda, especialmente en el segmento de interés social.
Vivienda de Interés Social: Oportunidades y Desafíos:
A pesar de la disminución en el número de créditos para vivienda de interés social en los últimos años, existe una demanda potencial significativa, aproximadamente 3.2 millones, principalmente en las zonas metropolitanas. La cobertura actual del 15.8% a nivel nacional resalta la necesidad de políticas públicas que mantengan los costos de adquisición y producción en niveles accesibles.
Perspectivas para el Futuro:
El dinamismo del sector de la construcción y la evolución de los tipos de obra destacan la importancia de adaptarse a las nuevas tendencias. Aunque la obra civil ha tomado la delantera, es crucial considerar la sostenibilidad de este crecimiento y explorar estrategias que impulsen la diversificación del sector.
En conclusión
mientras el sector de la construcción continúa siendo un motor clave para la economía mexicana, los desafíos en el acceso a la vivienda y la necesidad de políticas públicas efectivas para mantener la sostenibilidad son aspectos cruciales que deben abordarse en el panorama inmobiliario del país en el próximo año.
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